說起人生中最興奮的時刻無疑是從開發商拿到房子的那刻起，但是有時候我們會遇到開發商操作不規范或者房子質量有問題，導致很多業主要退掉房子。那么有哪些情況房子可以退？我們遇到這種問題又要怎么辦？一起來看看吧。

第一、開發商缺乏“證書”，導致合同無效。現時發展商必須有完整的文件以覆蓋大廈及出售房屋。如發展商證明書不全，則屬非法經營。與買方簽訂的合同是無效合同。由于是無效合約，買方須將房屋騰空，發展商須退還買方支付的房屋款。

第二、延遲交付住房，這是目前最有可能的情況買家。發展商與買家在合約中約定交出該房屋后，一直未能取得發展商的居留通知書。開發商一般在3個月以上不能交房，買家可以要求開發商退房，并要求加倍退還定金或利息。

第三、是無法取得產權證。由于開發商的原因，買受人不能在合同規定的期限內取得產權證。如果同意這一條件，買方可以要求退房。此外，由于近幾年一些房地產經營不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤多年后無法取得房屋產權，購房者也可以要求退房。

第四、未經買方同意，開發商不得更改外觀設計，在買方與開發商簽訂的合同中，一般認為開發商在變更外觀設計前必須征得買方的同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。未經買受人同意，開發商變更房屋類型、方向、面積和其他有關設計的，買方可以按照合同約定要求開發商結帳。

第五、你不能獲得貸款，簽訂合同，除一次性付款或分期付款時，已同意公積金貸款或商業貸款。如果公積金貸款，開發者需要出示相關信息，稱公積金歸集部門審核。如果由開發商提供的資料顯示，該基金不具備貸款條件，因此買家誰不能獲得公積金貸款，購房者可以要求退房。

第六、房屋質量不合格

房子不合格的質量是房子的“硬傷”。這種情況下，首先，開發商很難完成文件表格，無法上交房屋。或者房屋交付使用后，房屋主體結構的質量確實不合格。據報道，到目前為止，北京法院還沒有決定退房，因為房子的質量不符合標準。

第七、房屋面積誤差超過3％。目前，如果房屋實際測量面積與簽署時臨時面積之間的誤差比在3％（包括3％，買方要求退房。法庭不會支持。如果面積誤差比超過3％;，買方要求退房并要求退還利息，法院將裁定買方勝訴。

第八、造成房屋使用的質量產生嚴重影響

根據最高人民法院剛剛發布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，法院還將支持購買質量嚴重影響正常居住用途的房屋。如果購房者要求退房，開發商賠償損失。人們普遍認為，房屋質量嚴重影響房屋的正常使用，主要是由于房屋入住后由于施工前的原因造成室內空氣質量差，影響了室內居民的健康和室內的噪聲。

第九、開發商抵押了房子

開發商在房屋出售前負責房屋買賣，或者房產出售給房客，房屋抵押給他人的，開發商可以要求結帳。

以上就是小編為大家帶來的業主可以申請退房條件的相關介紹，希望大家可以維護好自己的權益，謝謝關注。